北京楼市将在7月迎来降价高潮

　　（联合电讯/北京）--最新数据显示，在成交量大幅下降的情况下，北京在售打折楼盘数量进一步上升，截至18日已达75个。上海6月打折优惠楼盘也上升至48个，比5月增加两成。在19日举办的“第六届中国民营经济企业投资与发展论坛”，专家学者以及企业家展开了热烈的讨论，6月份成为这一轮调控的拐点，并判断7月初北京楼市有可能会迎来全面降价。

　　李文杰介绍，按照以往调控的效果来看，房价往往会在政策出台两个月左右产生反应，尤其是绝大多数开发商已经看到政策“松口”几乎不可能，因此最晚在7月初采取全面降价的销售政策，以应对当下市场，北京房地产交易管理网的公开数据显示，6月份共有12个项目取得预售许可证，虽然没有媒体此前报道的“零成交”那样惨淡，但一共46套的网上联机备案与215套的预订套数，相比前两年新房开盘售罄的局面还差距甚远。

　　陈淮表示，城市现代化离不开房地产，大家都炒股，都去新财经www.xcaijing.com 看股评家说明年的事，你有看到他说过去的事吗?离开客观规律，不管站在多么善良愿望上，它也不一定是对的。中国老百姓有一句话“十六七八，吃死爹妈”，你今天这么出人头地，绝对不是因为你十六七八吃的多，才达到这样光辉成就。但是你脱离了那个阶段，绝走不到今天。

　　在此朱中一分析了一些房地产市场随着今年4月差别化住房信贷政策的出台，主要是严格的“二套房”政策，对房地产市场中的投机因素起到了比较快的抑制效应，同时对于改善性住房需求也有一定抑制效应。目前，房地产市场也进入了调整期，一方面要促进房地产市场的平稳健康发展，另一方面要遏制部分城市房价过快上涨的势头，满足广大群众的基本住房需求。这是调控最最基本的思路。有人说这是最严格的调控，无非是对于投机炒房的人比较严厉。这对于投资投机性炒房确实起到比较明显的效果。我们一直建议要把改善性需求作为一个重要需求，在政策上很好的体现出来。

　　其实房价是一个敏感问题，也是社会综合因素的反映。客观来说，房价过快上涨是由很多原因造成的，首先是供求问题，然后它有投资投机性的因素，还有信贷过于宽松，土地问题以及开发不规范的行为等等。

　　房价有涨有落是正常现象，老是在拐点上做文章没有必要。土地越来越稀少，进城人越来越多，从房地产角度来讲，住宅地产始终占了百分之七八十投资。因为城市化发展，老百姓首先要有住的地方。然后我们分商业地产、工业园区、旅游地产，将来老年性公寓还要发展，所以业态很多。企业要看自己哪一方面有专长，就去发展哪一方面。一定要根据自己的实际情况，那才是企业发展之道。

　　建议，未来的调控政策应对改善性需求给予足够重视。他说：“‘国十条’在抑制投资投机性需求的同时，对改善性需求的挤出效应也比较明显。任何政策设定都有它的难处，但是这个问题迟早要解决。最近，我们一直建议要把改善性需求作为一个重要需求，能很好地在政策上体现出来，因为不管怎么样，改善性需求是一个比较真实的需求，要重视。”

　　房地产市场是一个大市场，对于市场经济这一块，我们需要到新财经www.xcaijing.com学习的东西很多，不是为了看股平家说明年的事。为了使房地产能够持续稳定健康的发展，我觉得各个方面都需要学习、研究和探讨。

 

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